遊休地や空き物件の活用にコインランドリー経営・開業が有効ってホント？

遊休地や空き物件の活用で、コインランドリー経営・開業が注目されています

遊休地や空き物件などの不動産をお持ちの方は、今後、どのように活用していくかを検討されているのではないでしょうか。借地や賃貸物件として人に貸したり、コインパーキングに活用したり、さまざまな活用方法があるなかで近年注目を集めているのがコインランドリー経営です。

共働き世帯が増えるなかで家事効率化へのニーズが高まるなか、コインランドリー市場はますます成長が期待されています。そこで、今回は、遊休地や空き物件の活用法として、コインランドリー経営にどのようなメリットがあるかをご紹介します。

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遊休地の活用に、コインランドリー経営・開業が有効な理由とは？

遊休地や空き物件などは、保有しているだけで固定資産税が課税されます。さらに、相続の際には、相続税評価額の対象となる資産になります。どうにか有効活用して、利回りを得ながら節税も図りたいと思っている方も多いのではないでしょうか。そこで知っておきたいのが「小規模宅地等の特例」です。

マンションの空き物件の活用に、コインランドリー経営・開業が有効な理由は？

マンションのオーナーさまは、特に1階の物件は埋まりにくいとお悩みではないですか？ 住居としては不人気なマンションの1階を活用してコインランドリー経営を行うことで、さまざまな効果が期待できます。

●近隣住民のニーズが期待できる

通常、商売を行う場合は、メインストリートに面しているなどの好立地が適しています。ただし、住宅街にあるマンションでのコインランドリー経営であれば、近隣住民によるニーズが期待できます。

●収益アップ・利回りアップが期待できる

空き物件になってしまっていたり、安い賃料で貸したりしている物件が上手くコインランドリー経営に当てはまれば、収益をアップすることができます。また条件によりますがコインランドリー経営は不動産投資よりも利回りが高い可能性があり、お持ちの物件の利回りの向上が期待できます。

●優遇税制の適用が期待できる

コインランドリー投資を行えば開業の初期コストやランニングコストは経費として計上できるため、短期償却が可能です。また不動産投資に比べても適用される優遇税制が豊富なことが特徴で、税制面でも有効です。

●マンション自体の価値向上が期待できる

1階にコインランドリーを開業して、近隣の住民に活用されれば活気が生まれます。「パッとしなかったマンションに、コインランドリーを開業したことでマンション自体の価値がアップして、高値での売却につながった」といった例もあります。

コインランドリー経営・開業で、遊休地や空き物件を最大限活用へ！

今回は、遊休地やマンションの空き物件について、コインランドリー経営を行うことで上手に活用する方法をご紹介しました。

相続税の他にも、コインランドリー経営を行う際には、要件に合えば税制面で有効な優遇措置もあります。

コインランドリー経営では、開業時の初期投資は必要ですが、人件費やランニングコストは比較的抑えることが可能。軌道にのればコンスタントな収益も期待できます。さまざまな優遇税制を上手に利用しながら、不動産の有効活用をしたいと考えている方は、コインランドリー投資を第一選択肢として検討してみませんか？

TOSEIは、国内トップシェアのコインランドリー機器メーカーです。* 全国に累計8,500店以上のコインランドリーを展開し、国産ならではの信頼性と高品質な性能で高い評価をいただいております。

有休地・マンションの空き物件の活用にお悩みの方、まずはお気軽にお問い合わせください。
*2022年4月当社調べ